Grundviden

Ejendomsrapport

Stenvej 77, 8270 Højbjerg · Aarhus Kommune · matr. 8av

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

17.451 m²

Boligareal (BBR)

3.764 m²

Rest-byggeret (v0)

2.986 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	6.980 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.994 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.986 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	6,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	45.719 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	17.451 m²	1.296 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (61 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8270 Højbjerg

202641.590 kr/m² (+12%)

202537.200 kr/m² (+8%)

202434.429 kr/m² (-2%)

202334.964 kr/m² (-1%)

202235.152 kr/m² (+6%)

202133.088 kr/m² (+18%)

202028.088 kr/m² (+5%)

201926.777 kr/m² (-1%)

201827.020 kr/m² (+11%)

201724.353 kr/m² (+2%)

201623.820 kr/m² (+11%)

201521.510 kr/m² (+1%)

201421.200 kr/m² (+6%)

201320.000 kr/m² (+1%)

201219.723 kr/m² (-4%)

201120.635 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 64 m · AMTSGÅRDEN, HØJBJERG

V1 236 m · ODDERVEJ 178

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skåde Skole	417 m	8,0	563
Kragelundskolen	839 m	8,6	837
Holme Skole	1,9 km	6,7	501
Rundhøjskolen	2,0 km	8,0	619
Rosenvangskolen	3,0 km	7,3	652
Højbjerg Privatskole	2,3 km	8,1	115
Interskolen	2,8 km	10,0	390
Århus Privatskole	3,7 km	8,9	218

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 68,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 62 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (103 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bushøjvænget, ca. 379 biler/døgn (2022), 254 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 780 m, dagligvarer 106 m, hospital 1474 m, institution 63827 m, ladestander (elbil) 2030 m, læge 3931 m, legeplads 170 m, motorvejsafkørsel 7330 m, natteliv 127 m, park 388 m, station 3191 m.

Nærmeste vindmølle: 8540 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).