# Stenvej 42, 7600 Struer

Villa. 124 m² bolig, opført 1973, 860 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenvej-42-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenvej-42-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenvej-42-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54097/8.54363)
- [Solgte priser på Stenvej](https://grundviden.dk/vej/stenvej-7600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 757.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 702.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 498.019 kr med overtagelse 6. april 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **845.000 kr** (6.814 kr/m²).
- Boligens eget areal: 124 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.050.000 kr.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/18345289-f6e2-4fb7-9195-928bc1a63b78)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. april 2022, solgt for 498.019 kr, anden overdragelse.
- solgt 27. februar 2007, solgt for 573.000 kr, anden overdragelse (aftalt 27. februar 2007).
- solgt 27. februar 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2007).
- solgt 28. februar 2004, solgt for 884.500 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2004).
- solgt 1. februar 1991, solgt for 625.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 860 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1984.
- Stueplan: 124 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 124 m².
- Huset: 147 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 668 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 111 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 147 m², din ret 258 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 344 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 258 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 860 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 344 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Stenvej-Bakke Alle-Lien-Dalen, Humlum. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenvej-42-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.54097/8.54363)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenvej-42-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenvej-42-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54097/8.54363)
- [Solgte priser på Stenvej](https://grundviden.dk/vej/stenvej-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.