# Stenvej 31, 7600 Struer Rækkehus. 119 m² bolig, opført 1977, 506 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenvej-31-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenvej-31-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenvej-31-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53982/8.54297) - [Solgte priser på Stenvej](https://grundviden.dk/vej/stenvej-7600?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1974 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 675.000 kr** (beregnet 7. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr. - Svarer til 5.672 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 899.000 kr (7.555 kr pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr - Grund på 506 m²: -22.000 kr - Bygget 1977: -94.000 kr - Nabobygningens energimærke E (14 m): -59.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -34.000 kr - Seneste ombygning 1991: -25.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores skøn: 675.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 674.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 580.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 670.000 kr med overtagelse 12. maj 2005. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. maj 2005, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2005). - solgt 13. juli 2001, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2001). - solgt 1. juli 1991, solgt for 401.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 506 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 1991. - Stueplan: 119 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 119 m². - Huset: 119 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 351 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Kommuneplanens ramme sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 119 m² etageareal. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenvej-31-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.53982/8.54297) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenvej-31-7600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53982/8.54297) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Stenvej-Bakke Alle-Lien-Dalen, Humlum.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humlum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stenvej-31-7600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenvej-31-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenvej-31-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53982/8.54297) - [Solgte priser på Stenvej](https://grundviden.dk/vej/stenvej-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.