# Stentoften 8, 7100 Vejle

Villa. 201 m² bolig, opført 2007, 1.008 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stentoften-8-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stentoften-8-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stentoften-8-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72553/9.54567)
- [Solgte priser på Stentoften](https://grundviden.dk/vej/stentoften-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 23.881 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.566.000 kr (22.714 kr pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -429.000 kr
  - Grund på 1.008 m²: +53.000 kr
  - Energimærke B: +914.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -292.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores skøn: 4.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. maj 2026-24. august 2026, solgt for 4,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 22. august 2026), 93 dage til salg.
- solgt 20. marts 2015, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2015).
- solgt 15. marts 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2008).
- solgt 18. september 2006, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2006).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 1.008 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 201 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 201 m².
- Huset: 201 m² bebygget.
- Carport: 45 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 762 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 201 m², din ret 252 m² i alt.
- Hvorfor 252 m²? Lokalplan 189 (Boligområde, Lille Grundet, Skovtoften, Lertoften, Stentoften, Vejle) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.008 m² er 252 m², og der står 201 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317811_APPROVED_1268723571036.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stentoften-8-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.72553/9.54567)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Lille Grundet, Skovtoften, Lertoften, Stentoften, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317811_APPROVED_1268723571036.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NOVAskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stentoften-8-7100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stentoften-8-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stentoften-8-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72553/9.54567)
- [Solgte priser på Stentoften](https://grundviden.dk/vej/stentoften-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.