Grundviden

Ejendomsrapport

Stentoften 4, 3140 Ålsgårde · Helsingør Kommune · matr. 3ei

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

25.593 m²

Boligareal (BBR)

5.000 m²

Rest-byggeret (v0)

2.215 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	7.678 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	5.463 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.215 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	3140 Ålsgårde
Seneste salgspris	-	3,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.994 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	25.593 m²	822 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (105 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3140 Ålsgårde

202627.640 kr/m² (+1%)

202527.451 kr/m² (0%)

202427.560 kr/m² (+8%)

202325.490 kr/m² (-11%)

202228.761 kr/m² (+18%)

202124.342 kr/m² (+19%)

202020.470 kr/m² (+8%)

201919.000 kr/m² (-1%)

201819.113 kr/m² (+8%)

201717.678 kr/m² (0%)

201617.647 kr/m² (+15%)

201515.374 kr/m² (+1%)

201415.214 kr/m² (+17%)

201312.952 kr/m² (-2%)

201213.190 kr/m² (-19%)

201116.187 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hellebækskolen	1,3 km	7,5	640
Skorpeskolen	1,6 km	8,9	270
Hornbæk Skole	4,6 km	7,3	459
Nordvestskolen	4,8 km	6,5	294
Helsingør Privatskole	5,9 km	7,6	131

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 22,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 127 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (269 m), fredskov (268 m), §3-beskyttet natur (105 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Falkenbergvej, ca. 1.023 biler/døgn (2023), 230 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 749 m, hospital 4597 m, institution 511 m, læge 5719 m, legeplads 1362 m, motorvejsafkørsel 8110 m, natteliv 4945 m, park 984 m, station 663 m.

Nærmeste vindmølle: 15692 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).