Grundviden

Ejendomsrapport

Stentoften 2, 3140 Ålsgårde · Helsingør Kommune · matr. 3ei

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

25.593 m²

Boligareal (BBR)

5.000 m²

Rest-byggeret (v0)

2.215 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	7.678 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	5.463 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.215 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.000 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	25.593 m²	857 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (75 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3140 Ålsgårde

202627.640 kr/m² (+1%)

202527.451 kr/m² (-1%)

202427.712 kr/m² (+9%)

202325.490 kr/m² (-11%)

202228.735 kr/m² (+21%)

202123.766 kr/m² (+16%)

202020.458 kr/m² (+6%)

201919.250 kr/m² (0%)

201819.234 kr/m² (+10%)

201717.420 kr/m² (0%)

201617.363 kr/m² (+13%)

201515.374 kr/m² (-3%)

201415.908 kr/m² (+23%)

201312.952 kr/m² (+2%)

201212.702 kr/m² (-21%)

201116.074 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hellebækskolen	1,3 km	7,5	640
Skorpeskolen	1,6 km	8,9	270
Hornbæk Skole	4,6 km	7,3	459
Nordvestskolen	4,8 km	6,5	294
Helsingør Privatskole	5,9 km	7,6	131

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 22,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 141 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (259 m), fredskov (258 m), §3-beskyttet natur (121 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Falkenbergvej, ca. 1.023 biler/døgn (2023), 221 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 861 m, dagligvarer 758 m, hospital 4585 m, institution 522 m, læge 5709 m, legeplads 1370 m, motorvejsafkørsel 8094 m, natteliv 4949 m, park 993 m, station 672 m.

Nærmeste vindmølle: 15676 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).