# Stentevej 5, 5620 Glamsbjerg Villa. 70 m² bolig, opført 1961, 804 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stentevej-5-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stentevej-5-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stentevej-5-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26766/10.10723) - [Solgte priser på Stentevej](https://grundviden.dk/vej/stentevej-5620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 609.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 571.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 338.500 kr med overtagelse 1. august 2009. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **445.000 kr** (6.357 kr/m²). - Boligens eget areal: 70 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 775.000 kr. Udbudt 29% under vores skøn. - På markedet siden 9. juli 2026. - Prisen er sat ned 9. oktober 2026. - Mægler: danbolig Assens. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/assens/5620/villa/26700003048-267/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2009, solgt for 338.500 kr, anden overdragelse. - solgt 1. august 2006, solgt for 237.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 70 m². - Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 70 m². Under huset er der en kælder på 54 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 70 m² bebygget. - Ubebygget: 734 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 70 m², din ret 201 m² i alt. - Hvorfor 201 m²? Lokalplan 12 (Boligområde ved Rønnevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 804 m² er 201 m², og der står 70 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177369_APPROVED_1158429394384.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stentevej-5-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.26766/10.10723) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stentevej-5-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26766/10.10723) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Rønnevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177369_APPROVED_1158429394384.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stentevej-5-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stentevej-5-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26766/10.10723) - [Solgte priser på Stentevej](https://grundviden.dk/vej/stentevej-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.