# Stentevej 25, 5800 Nyborg

Rækkehus. 88 m² bolig, opført 1954, 353 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stentevej-25-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stentevej-25-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stentevej-25-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32340/10.79903)
- [Solgte priser på Stentevej](https://grundviden.dk/vej/stentevej-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 14.773 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.485.000 kr. (16.874 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +91.000 kr.
  - Grund på 353 m²: -70.000 kr.
  - Bygget 1954: -76.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -126.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 415.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 334.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. marts 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2007, solgt for 995.000 kr, fri handel.
- solgt 15. august 2001, solgt for 649.963 kr, fri handel (aftalt 15. august 2001).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 353 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m². Under huset er der en fuld kælder på 88 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Ubebygget: 265 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 88 m², din ret 106 m² i alt.
- Hvorfor 106 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 353 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stentevej-25-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.3234/10.79903)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stentevej-25-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.3234/10.79903)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 685 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stentevej-25-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.3234/10.79903)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nyborg, Frisengårdsvej m.m. åben-lav**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stentevej-25-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stentevej-25-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32340/10.79903)
- [Solgte priser på Stentevej](https://grundviden.dk/vej/stentevej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.