# Stenstykkevej 19, 2650 Hvidovre Villa. 152 m² bolig, opført 1926, 725 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenstykkevej-19-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenstykkevej-19-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenstykkevej-19-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63873/12.49443) - [Solgte priser på Stenstykkevej](https://grundviden.dk/vej/stenstykkevej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 27. december 2014. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (52.598 kr/m²). - Boligens eget areal: 152 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 9,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 12. august 2026. - Mægler: Nybolig Hvidovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2650/stenstykkevej/n101079/n1010790001275) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. august 2014, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2014). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 725 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 112 m². - 112 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 112 m² bebygget. - Udhus: 37 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR carport 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 557 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 218 m² i alt. - Hvorfor 218 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 725 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenstykkevej-19-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.63873/12.49443) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Hvidovregårds Alle 6E](https://grundviden.dk/adresse/hvidovregaards-alle-6e-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenstykkevej-19-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.63873/12.49443) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Beringparken, ca. 164 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenstykkevej-19-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.63873/12.49443) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Idrætsvejkvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dansborgskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenstykkevej-19-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenstykkevej-19-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63873/12.49443) - [Solgte priser på Stenstykkevej](https://grundviden.dk/vej/stenstykkevej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.