# Stenstrupvej 69, 4500 Nykøbing Sj

Villa. 163 m² bolig, opført 1897, 3.073 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-69-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-69-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-69-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94086/11.51731)
- [Solgte priser på Stenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/stenstrupvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 14.877 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.541.000 kr. (9.455 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -87.000 kr.
  - Grund på 3.073 m²: +111.000 kr.
  - Bygget 1897: -130.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +1.344.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -230.000 kr.
  - Havudsigt: +13.000 kr.
  - Oliefyr: -137.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 494.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 399.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 3.073 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (70 m² og 56 m²), BBR garage 22 m², udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.789 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 287 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 213 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 922 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.073 m² giver ca. 922 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 922 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Oddenvej Lumsås (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenstrupvej-69-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.94086/11.51731)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenstrupvej-69-4500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94086/11.51731)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-69-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-69-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94086/11.51731)
- [Solgte priser på Stenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/stenstrupvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.