# Stenstrupvej 3, 9500 Hobro

Landejendom. 222 m² bolig, opført 1940, 46.821 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-3-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-3-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-3-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72187/9.83734)
- [Solgte priser på Stenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/stenstrupvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 322.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 780.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **545.000 kr** (2.454 kr/m²).
- Boligens eget areal: 222 m², 5 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 1,5 mio. kr. i september 2026, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,7 mio. kr.
- På markedet siden 19. maj 2026.
- Prisen er sat ned 22. september 2026.
- Mægler: Nybolig Hobro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9500/stenstrupvej/n103360/n1033600000656)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2026).
- solgt 1. februar 1977, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 46.821 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 388 m², bygget 1920; Anden bygning: 336 m², bygget 1977; Anden bygning: 210 m², bygget 1968; Anden bygning: 178 m², bygget 1938; Anden bygning: 132 m², bygget 1972. Kortet viser én mindre bygning mere (227 m²), BBR anden bygning 333 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 45.105 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenstrupvej-3-9500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.72187/9.83734)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenstrupvej-3-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.72187/9.83734)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenstrupvej-3-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.72187/9.83734)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 62,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-3-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-3-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72187/9.83734)
- [Solgte priser på Stenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/stenstrupvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.