# Stenstrupvej 16, 9500 Hobro

Hus. 222 m² bolig, opført 1938, 4.821 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-16-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-16-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-16-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72256/9.88298)
- [Solgte priser på Stenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/stenstrupvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 5.293 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.482.000 kr. (6.673 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -165.000 kr.
  - Grund på 4.821 m²: +137.000 kr.
  - Bygget 1938: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -287.000 kr.
  - Ombygget 2018: +77.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 59.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 730.000 kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. august 1982, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 1982).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 4.821 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 131 m².
- 131 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Udhus: 70 m², bygget 1946. Kortet viser én mindre bygning mere (173 m²), BBR anden bygning 412 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.208 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=640858&matrnr=6e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenstrupvej-16-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.72256/9.88298)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenstrupvej-16-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.72256/9.88298)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 65,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arden (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-16-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenstrupvej-16-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72256/9.88298)
- [Solgte priser på Stenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/stenstrupvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.