Grundviden

Ejendomsrapport

Stenstien 3, 9990 Skagen · Frederikshavn Kommune · matr. 205e

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

435 m²

Boligareal (BBR)

135 m²

Rest-byggeret (v0)

17 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	152 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	135 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	17 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2001): 550.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2001	Almindelig fri handel	550.000 kr
2001	Almindelig fri handel	1.100.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	3,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	30.002 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	435 m²	629 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (64 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9990 Skagen

202624.316 kr/m² (+37%)

202517.727 kr/m² (-1%)

202417.946 kr/m² (+2%)

202317.580 kr/m² (-10%)

202219.523 kr/m² (+17%)

202116.650 kr/m² (-5%)

202017.614 kr/m² (+15%)

201915.278 kr/m² (+2%)

201814.970 kr/m² (+11%)

201713.479 kr/m² (+19%)

201611.330 kr/m² (-4%)

201511.806 kr/m² (+4%)

201411.399 kr/m² (-5%)

201312.011 kr/m² (+1%)

201211.875 kr/m² (-16%)

201114.182 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skagen Skole	862 m	7,5	430
Ålbæk Skole	18,1 km	6,5	141
Strandby Skole	26,5 km	7,8	431
Heldagsskolen	30,0 km	6,5	38
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling	30,5 km	7,1	408
Brovandeskolen, Den Lille Skole i Skagen	1,4 km	8,7	159
Mosbjerg Friskole & Børnehus	30,6 km	6,3	80
Frederikshavn Friskole	30,6 km	5,3	143

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,6 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 199 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 502 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (40 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lochersvej, ca. 122 biler/døgn (2019), 432 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1375 m, dagligvarer 312 m, hospital 25220 m, institution 204613 m, ladestander (elbil) 242 m, læge 1237 m, legeplads 479 m, motorvejsafkørsel 38893 m, natteliv 272 m, park 217 m, station 303 m.

Nærmeste vindmølle: 2076 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Boligområde i Østerby · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).