# Stenslundvej 140, 9830 Tårs

Hus. 209 m² bolig, opført 1936, 19.000 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenslundvej-140-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenslundvej-140-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenslundvej-140-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34763/10.16568)
- [Solgte priser på Stenslundvej](https://grundviden.dk/vej/stenslundvej-9830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 293 m væk (90 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.450.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.263 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.349.000 kr (6.454 kr pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr
  - Grund på 19.000 m²: +213.000 kr
  - Meget stor grund: +84.000 kr
  - Bygget 1936: -77.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -284.000 kr
  - Svinebrug 293 m væk: -45.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr
  - Seneste ombygning 2004: -40.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores bud: 1.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 132.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 779.000 kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 405.000 kr med overtagelse 1. marts 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 1997, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 1997).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 19.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 234 m², bygget 1965; Udhus: 204 m², bygget 1973; Anden bygning: 127 m², bygget 1967. Kortet viser to mindre bygninger mere (260 m² og 78 m²), BBR anden bygning 198 m², garage 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.973 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stenslundvej-140-9830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenslundvej-140-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenslundvej-140-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34763/10.16568)
- [Solgte priser på Stenslundvej](https://grundviden.dk/vej/stenslundvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.