# Stenskovvej 54, 4684 Holmegaard

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1933, 15.058 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenskovvej-54-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenskovvej-54-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenskovvej-54-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28263/11.78785)
- [Solgte priser på Stenskovvej](https://grundviden.dk/vej/stenskovvej-4684?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 15.327 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.605.000 kr. (15.504 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 15.058 m²: +429.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.000 kr.
  - Bygget 1933: -146.000 kr.
  - Energimærke C: +374.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -390.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -135.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 412.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2017).
- solgt 31. december 1992, solgt for 415.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 15.058 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 203 m², bygget 1967; Anden bygning: 143 m², bygget 1962; Anden bygning: 121 m², bygget 1980; Anden bygning: 110 m², bygget 1932.
- Ubebygget: 14.385 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenskovvej-54-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.28263/11.78785)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenskovvej-54-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenskovvej-54-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28263/11.78785)
- [Solgte priser på Stenskovvej](https://grundviden.dk/vej/stenskovvej-4684?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.