# Stensbyvej 26, 4773 Stensved Landejendom. 301 m² bolig, opført 1922, 73.406 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stensbyvej-26-4773?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stensbyvej-26-4773?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stensbyvej-26-4773?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98332/12.04670) - [Solgte priser på Stensbyvej](https://grundviden.dk/vej/stensbyvej-4773?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.296 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.265.000 kr (10.846 kr pr. m² × 301 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -528.000 kr - Grund på 73.406 m²: +482.000 kr - Meget stor grund: +1.518.000 kr - Bygget 1922: -396.000 kr - Energimærke E: -327.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -482.000 kr - Seneste ombygning 1999: -125.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores bud: 3.400.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 799.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 835.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2016. - Senest registreret som interessesammenfald 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. december 2021, solgt for 3,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 20. december 2021). - solgt 9. december 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2015). - solgt 27. januar 2014, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. januar 2014). - solgt 20. juni 2005, solgt for 129.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. november 2002, solgt for 259.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. august 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2002). - solgt 1. april 1991, solgt for 440.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 301 m² bolig, 73.406 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 247 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 247 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 301 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 275 m² bebygget. - Anden bygning: 213 m², bygget 1976; Anden bygning: 120 m², bygget 1947. - Ubebygget: 72.798 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stensbyvej-26-4773&lradon=1&src=address-md#11/54.98332/12.0467) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stensbyvej-26-4773 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stensbyvej-26-4773?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stensbyvej-26-4773?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98332/12.04670) - [Solgte priser på Stensbyvej](https://grundviden.dk/vej/stensbyvej-4773?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.