# Stensbjerg Huse 4, 4600 Køge

Bolig i en bebyggelse med 144 boliger. 11.694 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1990, 31.988 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stensbjerg-huse-4-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stensbjerg-huse-4-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stensbjerg-huse-4-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48033/12.17187)
- [Solgte priser på Stensbjerg Huse](https://grundviden.dk/vej/stensbjerg-huse-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 30.365 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.192.000 kr. (30.032 kr. pr. m² × 73 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1990: -83.000 kr.
  - Energimærke C: +117.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 84,0 mio. kr, heraf grundværdi 16,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 871.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 1988. Beløbet dækker hele ejendommen med 144 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1988, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 11.694 m² (144 boliger).
- Bygningsareal 12.069 m².
- 20 bygninger på grunden.
- Opført 1990.
- 144 boliger på ejendommen.
- Matrikel 23.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 144 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108456_APPROVED_1223555642864.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stensbjerg-huse-4-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.48033/12.17187)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stensbjerg-huse-4-4600&lstoej=1&src=address-md#17/55.48033/12.17187)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Karlemosevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108456_APPROVED_1223555642864.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stensbjerg-huse-4-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stensbjerg-huse-4-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48033/12.17187)
- [Solgte priser på Stensbjerg Huse](https://grundviden.dk/vej/stensbjerg-huse-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.