# Stensbækvej 15, 6510 Gram

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1828, 23.291 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stensbaekvej-15-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stensbaekvej-15-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stensbaekvej-15-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25341/8.95808)
- [Solgte priser på Stensbækvej](https://grundviden.dk/vej/stensbaekvej-6510?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 174.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 686.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 16. november 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. november 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2005, solgt for 416.333 kr, fri handel.
- solgt 24. august 1993, solgt for 472.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 1993).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 23.291 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1828.
- Stueplan: 240 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 240 m².
- Huset: 240 m² bebygget.
- Anden bygning: 330 m², bygget 1971; Anden bygning: 300 m², bygget 1973; Anden bygning: 240 m², bygget 1971; Udhus: 30 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (366 m² og 33 m² og 16 m²), BBR anden bygning 659 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.492 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stensbaekvej-15-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.25341/8.95808)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stensbaekvej-15-6510

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stensbaekvej-15-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stensbaekvej-15-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25341/8.95808)
- [Solgte priser på Stensbækvej](https://grundviden.dk/vej/stensbaekvej-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.