# Stensagervej 8, 8260 Viby J

Villa. 145 m² bolig, opført 1920, 788 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stensagervej-8-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stensagervej-8-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stensagervej-8-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13013/10.14923)
- [Solgte priser på Stensagervej](https://grundviden.dk/vej/stensagervej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 40.172 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.178.000 kr. (42.608 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1920: -497.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +1.292.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -772.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -209.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +99.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 5.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 618.000 kr med overtagelse 2. november 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 1984, solgt for 618.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 1984).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 57 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 24 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR drivhus 9 m², overdækning 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 609 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (91 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stensagervej-8-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.13013/10.14923)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stensagervej-8-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.13013/10.14923)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stensagervej-8-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.13013/10.14923)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stensagervej-8-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13013/10.14923)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stensagervej-8-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stensagervej-8-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13013/10.14923)
- [Solgte priser på Stensagervej](https://grundviden.dk/vej/stensagervej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.