# Stenrølds Alle 3, 2630 Taastrup

Landejendom. 292 m² bolig, opført 1900, 44.421 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenroelds-alle-3-2630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenroelds-alle-3-2630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenroelds-alle-3-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63583/12.23686)
- [Solgte priser på Stenrølds Alle](https://grundviden.dk/vej/stenroelds-alle-2630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,9 mio. kr.
- Svarer til 24.144 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.167.000 kr. (31.393 kr. pr. m² × 292 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.438.000 kr.
  - Grund på 44.421 m²: +1.363.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.749.000 kr.
  - Bygget 1900: -994.000 kr.
  - Energimærke E: -817.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.206.000 kr.
  - Oliefyr: -419.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -368.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 7.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 933.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 15. april 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2022, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2022).
- solgt 14. marts 2002, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2002).
- solgt 10. december 1981, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 1981).

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 44.421 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 238 m².
- 238 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig.
- Huset: 271 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (124 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (118 m², bygget 2016) og carporten (38 m², bygget 1975) og udhuset (25 m², bygget 1991); de tre andre (49 m² og 31 m² og 29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 43.736 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenroelds-alle-3-2630&lradon=1&src=address-md#11/55.63583/12.23686)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Stenrølds Alle 1](https://grundviden.dk/adresse/stenroelds-alle-1-2630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenroelds-alle-3-2630&ljord=1&src=address-md#17/55.63583/12.23686)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenroelds-alle-3-2630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63583/12.23686)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torstorp Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenroelds-alle-3-2630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenroelds-alle-3-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63583/12.23686)
- [Solgte priser på Stenrølds Alle](https://grundviden.dk/vej/stenroelds-alle-2630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.