# Stenosvænget 9, 5230 Odense M

Rækkehus. 169 m² bolig, opført 1933, 540 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenosvaenget-9-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenosvaenget-9-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenosvaenget-9-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37915/10.37849)
- [Solgte priser på Stenosvænget](https://grundviden.dk/vej/stenosvaenget-5230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 67 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 9,1 mio. kr.
- Svarer til 46.598 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.788.000 kr (52.002 kr pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -553.000 kr
  - Grund på 540 m²: -173.000 kr
  - Bygget 1933: -413.000 kr
  - Nabobygningens energimærke C (30 m): +1.043.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -408.000 kr
  - Seneste ombygning 1989: -412.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 7.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. august 2000, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2000).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 540 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- To mindre bygninger (21 m² og 16 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 409 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 169 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenosvaenget-9-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.37915/10.37849)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hunderupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stenosvaenget-9-5230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenosvaenget-9-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenosvaenget-9-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37915/10.37849)
- [Solgte priser på Stenosvænget](https://grundviden.dk/vej/stenosvaenget-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.