# Stenmarksvej 49, 9492 Blokhus

Villa. 244 m² bolig, opført 2025, 22.660 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenmarksvej-49-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenmarksvej-49-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenmarksvej-49-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24060/9.61897)
- [Solgte priser på Stenmarksvej](https://grundviden.dk/vej/stenmarksvej-9492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 8,3 mio. kr.
- Svarer til 27.869 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.585.000 kr. (18.789 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -583.000 kr.
  - Grund på 22.660 m²: +702.000 kr.
  - Meget stor grund: +496.000 kr.
  - Bygget 2025: +292.000 kr.
  - Energimærke A: +1.298.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 6.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2025, solgt for 5,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. august 2023, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2023).
- solgt 12. juni 2016, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. juni 2016).
- solgt 14. oktober 2009, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2009).
- solgt 15. juli 1987, solgt for 659.800 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1987).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 22.660 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 244 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 244 m².
- Huset: 366 m² bebygget.
- Udhus: 146 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 22.148 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 232 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 268 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.266 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 22.660 m² giver ca. 6.798 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.266 m²? Kommuneplanen tillader op til 10 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fritid syd for Hune (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenmarksvej-49-9492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.2406/9.61897)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenmarksvej-49-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenmarksvej-49-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24060/9.61897)
- [Solgte priser på Stenmarksvej](https://grundviden.dk/vej/stenmarksvej-9492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.