Grundviden

Ejendomsrapport

Stenmarken 41, 2860 Søborg · Gladsaxe Kommune · matr. 16æ

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

34.428 m²

Boligareal (BBR)

8.443 m²

Rest-byggeret (v0)

3.123 m²

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	12.050 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	8.927 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	3.123 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~650 m
Seneste salgspris	-	5,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	48.440 kr
Offentlig vurdering	-	4,6 mio
Grundareal	34.428 m²	860 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~650 m (82 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2860 Søborg

202645.370 kr/m² (+18%)

202538.571 kr/m² (+8%)

202435.621 kr/m² (+3%)

202334.483 kr/m² (-6%)

202236.724 kr/m² (+8%)

202134.104 kr/m² (+8%)

202031.489 kr/m² (+3%)

201930.625 kr/m² (+4%)

201829.311 kr/m² (+7%)

201727.362 kr/m² (+9%)

201625.026 kr/m² (+9%)

201522.871 kr/m² (+16%)

201419.658 kr/m² (+8%)

201318.182 kr/m² (+6%)

201217.134 kr/m² (-10%)

201118.942 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Metalvareindustri, tanke
Lokalitet 159-00075 · Kong Hans Alle 109, 2860 Søborg · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gladsaxe Privatskole	606 m	8,0	154
Vadgård Skole	607 m	7,8	642
Den Lille Skole	659 m	8,5	236
Kvikmarkens Privatskole	681 m	6,9	384
Gladsaxe Skole	704 m	7,0	698

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

63-68 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Gladsaxe-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 32,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 476 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bagsværd Hovedgade, ca. 5.493 biler/døgn (2026), 216 m væk.

Området (Gladsaxe): 70.949 indbyggere, medianalder 39,7 år, gns. disponibel indkomst 311.539 kr/år.

Kriminalitet (2025): 58,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 167 m, dagligvarer 300 m, hospital 2558 m, institution 1018 m, læge 1363 m, legeplads 113 m, motorvejsafkørsel 773 m, natteliv 1030 m, park 82 m, station 833 m.

Nærmeste vindmølle: 10617 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).