# Stenlund 42, 5600 Faaborg

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1912, 64.585 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenlund-42-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenlund-42-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenlund-42-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17782/10.23597)
- [Solgte priser på Stenlund](https://grundviden.dk/vej/stenlund-5600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,7 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 135% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 8.456 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.049.000 kr. (7.711 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr.
  - Grund på 64.585 m²: +180.000 kr.
  - Meget stor grund: +513.000 kr.
  - Bygget 1912: -143.000 kr.
  - Energimærke G: -256.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -273.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Ombygget 2012: +76.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 395.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 698.000 kr, heraf grundværdi 427.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2026).
- solgt 31. august 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. februar 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2012).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 64.585 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 234 m², bygget 1912; Anden bygning: 104 m², bygget 2016; Anden bygning: 54 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (113 m²), BBR udhus 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 63.984 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenlund-42-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.17782/10.23597)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 88,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brahesminde Skole (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenlund-42-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenlund-42-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17782/10.23597)
- [Solgte priser på Stenlund](https://grundviden.dk/vej/stenlund-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.