# Stenløsevej 94, 5260 Odense S

Villa. 151 m² bolig, opført 1922, 785 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-94-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-94-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-94-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35915/10.38338)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 17.715 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.071.000 kr. (26.959 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -175.000 kr.
  - Grund på 785 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1922: -325.000 kr.
  - Energimærke E: -270.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -193.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -128.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +119.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -325.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -98.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 971.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2024).
- solgt 5. juli 1979, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1979).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 785 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 74 m² regnes ikke med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 650 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (85 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-94-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.35915/10.38338)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-94-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.35915/10.38338)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-94-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35915/10.38338)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-94-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-94-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35915/10.38338)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.