# Stenløsevej 291, 5260 Odense S Landejendom. 248 m² bolig, opført 1898, 36.306 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-291-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-291-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-291-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34341/10.36326) - [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 6,1 mio. kr. - Svarer til 18.952 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.774.000 kr. (23.282 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -749.000 kr. - Grund på 36.306 m²: +881.000 kr. - Meget stor grund: +1.417.000 kr. - Bygget 1898: -610.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -509.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -41.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.461.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 4.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 422.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. juni 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2003). - solgt 1. november 1992, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 248 m² bolig, 36.306 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 198 m². - Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 198 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med. - Huset: 198 m² bebygget. - Anden bygning: 292 m², bygget 1898; Anden bygning: 225 m², bygget 1898; Anden bygning: 75 m², bygget 1898; Anden bygning: 45 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (412 m²), BBR anden bygning 767 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 34.704 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-291-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.34341/10.36326) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-291-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.34341/10.36326) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-291-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34341/10.36326) - **Fortidsminde 71 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-291-5260&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.34341/10.36326) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-291-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-291-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34341/10.36326) - [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.