# Stenløsevej 213B, 5260 Odense S

Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 262 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 966 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-213b-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-213b-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-213b-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35160/10.37439)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 18.232 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.419.000 kr. (18.672 kr. pr. m² × 76 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1987: -53.000 kr.
  - Energimærke B: +103.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -86.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 588.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2025).
- solgt 18. oktober 2001, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2001).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig i alt på ejendommen, 966 m² grund, bygget 1987.
- Stueplan: 262 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 262 m².
- Huset: 280 m² bebygget.
- Carport: 45 m², bygget 2007; Udhus: 6 m², bygget 2000; Udhus: 6 m², bygget 2000; Udhus: 6 m², bygget 2007.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-213b-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.3516/10.37439)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-213b-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.3516/10.37439)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-213b-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3516/10.37439)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Stenløsevej, ca. 46 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-213b-5260&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.3516/10.37439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-213b-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-213b-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35160/10.37439)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.