# Stenløsevej 18, 3770 Allinge

Landejendom. 100 m² bolig, opført 1915, 53.510 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-18-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-18-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-18-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24232/14.77860)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-3770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 11.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 934.000 kr. (9.339 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +33.000 kr.
  - Grund på 53.510 m²: +170.000 kr.
  - Meget stor grund: +412.000 kr.
  - Bygget 1915: -129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -231.000 kr.
  - Oliefyr: -63.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 760.000 kr, heraf grundværdi 270.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 851.000 kr, heraf grundværdi 206.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 331.000 kr med overtagelse 1. januar 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1988, solgt for 331.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 53.510 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR anden bygning 137 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.273 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-18-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.24232/14.7786)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-18-3770&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24232/14.7786)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-18-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-18-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24232/14.77860)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.