# Stenløsevej 161, 5260 Odense S

Villa. 75 m² bolig, opført 1955, 597 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-161-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-161-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-161-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35381/10.37784)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 20.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.935.000 kr. (25.798 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +182.000 kr.
  - Grund på 597 m²: -34.000 kr.
  - Bygget 1955: -106.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -321.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -79.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 566.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 826.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 1. maj 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 1985, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 1985).

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 597 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². Under huset er der en fuld kælder på 75 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR garage 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 498 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-161-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.35381/10.37784)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-161-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.35381/10.37784)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Mejerivej 28A](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-28a-5260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-161-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.35381/10.37784)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-161-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35381/10.37784)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Stenløsevej, ca. 245 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-161-5260&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.35381/10.37784)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-161-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-161-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35381/10.37784)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.