# Stenløsevej 135, 5260 Odense S

Villa. 100 m² bolig, opført 1955, 720 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-135-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-135-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-135-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35552/10.37976)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 28.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.450.000 kr. (24.504 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +87.000 kr.
  - Grund på 720 m²: -14.000 kr.
  - Bygget 1955: -129.000 kr.
  - Energimærke C: +329.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -111.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +79.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 825.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2024).
- solgt 22. oktober 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2020).
- solgt 24. oktober 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2006).
- solgt 31. oktober 2000, solgt for 890.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m². Under huset er der en kælder på 28 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (66 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 554 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-135-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.35552/10.37976)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-135-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.35552/10.37976)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-135-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35552/10.37976)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Stenløsevej, ca. 467 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-135-5260&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.35552/10.37976)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-135-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-135-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35552/10.37976)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.