# Stenløsevej 102, 5260 Odense S

Villa. 143 m² bolig, opført 1920, 816 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-102-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-102-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-102-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35854/10.38328)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 20.280 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.858.000 kr. (26.980 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 816 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1920: -311.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -200.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -177.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -149.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 979.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. september 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2007).
- solgt 17. august 1984, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 1984).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 816 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 74 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Garage: 16 m², bygget 1950. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 714 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-102-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.35854/10.38328)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-102-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.35854/10.38328)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Elvej 3A](https://grundviden.dk/adresse/elvej-3a-5260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-102-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.35854/10.38328)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesevej-102-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35854/10.38328)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-102-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesevej-102-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35854/10.38328)
- [Solgte priser på Stenløsevej](https://grundviden.dk/vej/stenloesevej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.