# Stenløsegyden 11, 5792 Årslev

Landejendom. 132 m² bolig, opført 1947, 28.541 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloesegyden-11-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesegyden-11-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesegyden-11-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31818/10.37606)
- [Solgte priser på Stenløsegyden](https://grundviden.dk/vej/stenloesegyden-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 27.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.944.000 kr. (14.727 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 28.541 m²: +335.000 kr.
  - Meget stor grund: +380.000 kr.
  - Bygget 1947: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.081.000 kr.
  - Oliefyr: -191.000 kr.
  - Ombygget 2025: +238.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 157.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 170.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. juni 2013, solgt for 750.000 kr, anden overdragelse (aftalt 12. juni 2013).
- solgt 12. juni 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2013).
- solgt 1. september 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 28.541 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². Under huset er der en kælder på 72 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Drivhus: 2.470 m², bygget 1970; Drivhus: 1.228 m², bygget 2008; Anden bygning: 148 m², bygget 2025; Drivhus: 144 m², bygget 1984; Drivhus: 63 m², bygget 1976; Anden bygning: 50 m², bygget 1957. Kortet viser fire mindre bygninger mere (107 m² og 86 m² og 24 m² og 23 m²), BBR drivhus 2.225 m², udhus 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.044 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesegyden-11-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.31818/10.37606)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloesegyden-11-5792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31818/10.37606)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Carl Nielsen Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloesegyden-11-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloesegyden-11-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31818/10.37606)
- [Solgte priser på Stenløsegyden](https://grundviden.dk/vej/stenloesegyden-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.