# Stenløse Bygade 31, 5260 Odense S

Stuehus. 247 m² bolig, opført 1912, 936 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-31-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-31-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-31-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33800/10.36059)
- [Solgte priser på Stenløse Bygade](https://grundviden.dk/vej/stenloese-bygade-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 16.700 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.550.000 kr. (18.420 kr. pr. m² × 247 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -587.000 kr.
  - Grund på 936 m²: +34.000 kr.
  - Bygget 1912: -333.000 kr.
  - Energimærke C: +503.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -46.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 12. april 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2009).

## Huset og grunden

- 247 m² bolig, 936 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 145 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 2020. Udhus (9 m²) og Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 744 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloese-bygade-31-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.338/10.36059)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloese-bygade-31-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.338/10.36059)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-31-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-31-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33800/10.36059)
- [Solgte priser på Stenløse Bygade](https://grundviden.dk/vej/stenloese-bygade-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.