# Stenløse Bygade 11, 5260 Odense S

Hus. 345 m² bolig, opført 1920, 6.059 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-11-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-11-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-11-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34000/10.35801)
- [Solgte priser på Stenløse Bygade](https://grundviden.dk/vej/stenloese-bygade-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 13.116 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.392.000 kr. (24.324 kr. pr. m² × 345 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.536.000 kr.
  - Grund på 6.059 m²: +811.000 kr.
  - Bygget 1920: -639.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.811.000 kr.
  - Ombygget 2020: +297.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 4.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 172.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 5. marts 2011.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2011).

## Huset og grunden

- 345 m² bolig, 6.059 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 128 m².
- Stueplan: 217 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 217 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 345 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 217 m² bebygget.
- Udhus: 256 m², bygget 2013; Anden bygning: 121 m², bygget 2013; Drivhus: 22 m², bygget 2014. Udhus (7 m²) og Udhus (2 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 5.434 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 155 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 345 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.059 m² giver ca. 1.818 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloese-bygade-11-5260&lskybrud=1&src=address-md#16/55.34/10.35801)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloese-bygade-11-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.34/10.35801)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Stenløse Bygade 21](https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-21-5260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloese-bygade-11-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.34/10.35801)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloese-bygade-11-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34/10.35801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-11-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloese-bygade-11-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34000/10.35801)
- [Solgte priser på Stenløse Bygade](https://grundviden.dk/vej/stenloese-bygade-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.