# Stenløkkevej 25, 5690 Tommerup

Villa. 162 m² bolig, opført 1973, 882 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloekkevej-25-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloekkevej-25-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloekkevej-25-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34196/10.17740)
- [Solgte priser på Stenløkkevej](https://grundviden.dk/vej/stenloekkevej-5690?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 597.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- Senest registreret som anden overdragelse 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (14.660 kr/m²).
- Boligens eget areal: 162 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 30. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Odense ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/540w7243-stenloekkevej-25)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 19. marts 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2025).
- solgt 15. december 2006, solgt for 710.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 882 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Garage: 28 m², bygget 1973.
- Ubebygget: 759 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloekkevej-25-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.34196/10.1774)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloekkevej-25-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34196/10.1774)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tallerupskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloekkevej-25-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloekkevej-25-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34196/10.17740)
- [Solgte priser på Stenløkkevej](https://grundviden.dk/vej/stenloekkevej-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.