# Stenløkken 26, 5260 Odense S

Villa. 120 m² bolig, opført 1983, 835 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenloekken-26-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloekken-26-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloekken-26-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36294/10.39073)
- [Solgte priser på Stenløkken](https://grundviden.dk/vej/stenloekken-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (20.791 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,0 mio. kr. Udbudt 30% under vores skøn.
- Mægler: LokalBolig Dalum-Hjallese.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-s/5260/stenl%C3%B8kken-26/52-X0003324)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2017).
- solgt 30. april 2008, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1983, solgt for 80.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 835 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Garage: 42 m², bygget 1983; Garage: 20 m², bygget 1985; Udhus: 17 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 636 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (131 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloekken-26-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.36294/10.39073)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloekken-26-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.36294/10.39073)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Stenløkken 19](https://grundviden.dk/adresse/stenloekken-19-5260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenloekken-26-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.36294/10.39073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjalleseskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenloekken-26-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenloekken-26-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36294/10.39073)
- [Solgte priser på Stenløkken](https://grundviden.dk/vej/stenloekken-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.