# Stenlillevej 20, 4350 Ugerløse

Landejendom. 127 m² bolig, opført 1972, 48.625 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenlillevej-20-4350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenlillevej-20-4350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenlillevej-20-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58344/11.58371)
- [Solgte priser på Stenlillevej](https://grundviden.dk/vej/stenlillevej-4350?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 12.992 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.568.000 kr. (12.343 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Grund på 48.625 m²: +272.000 kr.
  - Meget stor grund: +604.000 kr.
  - Bygget 1972: -259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -431.000 kr.
  - Elvarme: +9.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -87.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 425.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 452.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2001, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2001).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 48.625 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Anden bygning: 107 m², bygget 1977; Ukendt: 77 m², bygget 2019; Ukendt: 15 m², bygget 2019. Kortet viser én mindre bygning mere (124 m²), BBR ukendt 60 m², ukendt 41 m², anden bygning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.228 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenlillevej-20-4350&lradon=1&src=address-md#11/55.58344/11.58371)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenlillevej-20-4350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenlillevej-20-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58344/11.58371)
- [Solgte priser på Stenlillevej](https://grundviden.dk/vej/stenlillevej-4350?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.