# Stenkløvervænget 23, 2625 Vallensbæk Rækkehus. 136 m² bolig, opført 2018, 251 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenkloevervaenget-23-2625?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenkloevervaenget-23-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenkloevervaenget-23-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65594/12.36343) - [Solgte priser på Stenkløvervænget](https://grundviden.dk/vej/stenkloevervaenget-2625?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (40.404 kr/m²). - Boligens eget areal: 136 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,1 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn. - På markedet siden 5. oktober 2026. - Mægler: home Vallensbæk – Ishøj. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/stenkloevervaenget-23-2625-vallensbaek/sag-2220004117/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. august 2025, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. august 2025). - solgt 1. februar 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2017). ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 251 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 68 m². - 68 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal = 136 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - Ubebygget: 183 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 136 m², din ret 100 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 276 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 100 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 251 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 276 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kløvervængerne (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenkloevervaenget-23-2625&lradon=1&src=address-md#11/55.65594/12.36343) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenkloevervaenget-23-2625&lstoej=1&src=address-md#17/55.65594/12.36343) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Solmarksvej 7](https://grundviden.dk/adresse/solmarksvej-7-2605?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenkloevervaenget-23-2625&ljord=1&src=address-md#17/55.65594/12.36343) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Pilehaveskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenkloevervaenget-23-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenkloevervaenget-23-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65594/12.36343) - [Solgte priser på Stenkløvervænget](https://grundviden.dk/vej/stenkloevervaenget-2625?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.