# Stenkærvej 2, 8740 Brædstrup

Hus. 183 m² bolig, opført 1900, 20.817 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenkaervej-2-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenkaervej-2-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenkaervej-2-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94985/9.55718)
- [Solgte priser på Stenkærvej](https://grundviden.dk/vej/stenkaervej-8740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 9. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.388 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.105.000 kr (11.503 kr pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -162.000 kr
  - Grund på 20.817 m²: +334.000 kr
  - Meget stor grund: +189.000 kr
  - Bygget 1900: -207.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +216.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr
  - Seneste ombygning 2002: -89.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 2.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 545.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 869.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juli 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2019).
- solgt 1. juli 1988, solgt for 498.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 20.817 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Udhus: 96 m², bygget 1997; Carport: 60 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (143 m² og 121 m²), BBR udhus 362 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.180 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenkaervej-2-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.94985/9.55718)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenkaervej-2-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94985/9.55718)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 114,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stenkaervej-2-8740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenkaervej-2-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenkaervej-2-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94985/9.55718)
- [Solgte priser på Stenkærvej](https://grundviden.dk/vej/stenkaervej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.