# Stenisengevej 35, 9382 Tylstrup

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1933, 656.562 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenisengevej-35-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenisengevej-35-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenisengevej-35-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21706/9.91700)
- [Solgte priser på Stenisengevej](https://grundviden.dk/vej/stenisengevej-9382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 994.000 kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2010, solgt for 12,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. januar 2010).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 4,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 656.562 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 775 m², bygget 1933; Anden bygning: 422 m², bygget 1996; Anden bygning: 384 m², bygget 1973; Anden bygning: 225 m², bygget 1988; Anden bygning: 162 m², bygget 1978; Anden bygning: 75 m², bygget 1991; Garage: 70 m², bygget 1952; Carport: 50 m², bygget 1987. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (714 m² og 697 m² og 302 m² og 292 m² og 272 m² og 22 m²), BBR anden bygning 1.678 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 651.965 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=600254&matrnr=19v) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenisengevej-35-9382&ljord=1&src=address-md#17/57.21706/9.917)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brønderslev Energipark, ca. 728 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenisengevej-35-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.21706/9.917)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenisengevej-35-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenisengevej-35-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21706/9.91700)
- [Solgte priser på Stenisengevej](https://grundviden.dk/vej/stenisengevej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.