Grundviden

Ejendomsrapport

Stenildhøjgårde 9, 9600 Aars · Vesthimmerlands Kommune · matr. 2mø

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.263 m²

Boligareal (BBR)

159 m²

Rest-byggeret (v0)

353 m²

Seneste salg

0,1 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	568 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	215 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	353 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2019): 126.250 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2019	Familieoverdragelse	126.250 kr
2009	Almindelig fri handel	126.250 kr
2009	Almindelig fri handel	126.250 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.837 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.263 m²	1.012 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (61 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9600 Aars

202611.500 kr/m² (+16%)

20259.899 kr/m² (-8%)

202410.714 kr/m² (+5%)

202310.208 kr/m² (-1%)

202210.342 kr/m² (-3%)

202110.648 kr/m² (+20%)

20208.906 kr/m² (-5%)

20199.375 kr/m² (+17%)

20188.046 kr/m² (-9%)

20178.868 kr/m² (+9%)

20168.164 kr/m² (+2%)

20158.007 kr/m² (-5%)

20148.431 kr/m² (+9%)

20137.718 kr/m² (+4%)

20127.440 kr/m² (+12%)

20116.628 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Aars Skole	1,5 km	6,9	557
Østermarkskolen	2,3 km	7,4	610
Haubro Friskole og Børnehus	5,2 km	8,0	104
Hornum Skole	6,9 km	7,3	259
Blære Friskole	7,9 km	5,1	73

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 53,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 326 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (275 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hobro - Aggersund, ca. 46 biler/døgn (2018), 2450 m væk.

Området (Vesthimmerlands): 35.551 indbyggere, medianalder 48,5 år, gns. disponibel indkomst 254.064 kr/år.

Kriminalitet (2025): 42,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 341 m, dagligvarer 143412 m, hospital 182783 m, institution 143832 m, læge 143807 m, legeplads 143397 m, motorvejsafkørsel 167674 m, natteliv 147594 m, park 148883 m, station 158619 m.

Nærmeste vindmølle: 1697 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).