# Stenhusvej 50, 9690 Fjerritslev

Sommerhus. 96 m² bolig, opført 1952, 17.800 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhusvej-50-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhusvej-50-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhusvej-50-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14470/9.34796)
- [Solgte priser på Stenhusvej](https://grundviden.dk/vej/stenhusvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 27.604 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.705.000 kr. (17.755 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +74.000 kr.
  - Grund på 17.800 m²: +312.000 kr.
  - Meget stor grund: +89.000 kr.
  - Bygget 1952: -111.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -512.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.079.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +36.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -31.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 83.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2023).
- solgt 1. november 1999, solgt for 314.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 17.800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². Under huset er der en fuld kælder på 96 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Ubebygget: 17.704 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhusvej-50-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhusvej-50-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14470/9.34796)
- [Solgte priser på Stenhusvej](https://grundviden.dk/vej/stenhusvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.