# Stenhusvej 3, 3540 Lynge Villa. 209 m² bolig, opført 2017, 896 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhusvej-3-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhusvej-3-3540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhusvej-3-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82162/12.27134) - [Solgte priser på Stenhusvej](https://grundviden.dk/vej/stenhusvej-3540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2015. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (38.253 kr/m²). - Boligens eget areal: 209 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 9,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 9. december 2025. - Mægler: home Allerød-Lynge. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/stenhusvej-3-3540-lynge/sag-1700001798/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. april 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2015). - solgt 1. januar 2014, solgt for 484.050 kr, fri handel. - solgt 4. maj 2005, solgt for 89.313 kr, anden overdragelse. - solgt 4. maj 2005, solgt for 357.255 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 209 m² bolig, 896 m² grund, 4 badeværelser, bygget 2017. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 129 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 129 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med. - Huset: 129 m² bebygget. - To mindre bygninger (47 m² og 19 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 701 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 309 m², din ret 269 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 896 m² giver ca. 269 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080441_APPROVED_1208418877133.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhusvej-3-3540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.82162/12.27134) - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhusvej-3-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.82162/12.27134) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhusvej-3-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82162/12.27134) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 33,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bastrup Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080441_APPROVED_1208418877133.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhusvej-3-3540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhusvej-3-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82162/12.27134) - [Solgte priser på Stenhusvej](https://grundviden.dk/vej/stenhusvej-3540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.