# Stenhusevej 23, 8850 Bjerringbro

Hus. 132 m² bolig, opført 2001, 16.173 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhusevej-23-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhusevej-23-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhusevej-23-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38262/9.52215)
- [Solgte priser på Stenhusevej](https://grundviden.dk/vej/stenhusevej-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 16.098 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.180.000 kr. (8.936 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr.
  - Grund på 16.173 m²: +203.000 kr.
  - Meget stor grund: +25.000 kr.
  - Energimærke C: +191.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +599.000 kr.
  - Oliefyr: -120.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 557.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 704.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2023).
- solgt 13. september 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2016).
- solgt 14. juli 2006, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2006).
- solgt 27. august 1996, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 1996).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 16.173 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 180 m² bebygget.
- Udhus: 50 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (111 m² og 67 m²), BBR udhus 200 m², udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.693 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 368 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 132 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.173 m² giver ca. 4.852 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhusevej-23-8850&lskybrud=1&src=address-md#16/56.38262/9.52215)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhusevej-23-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.38262/9.52215)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhusevej-23-8850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38262/9.52215)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 53,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkærsbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhusevej-23-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhusevej-23-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38262/9.52215)
- [Solgte priser på Stenhusevej](https://grundviden.dk/vej/stenhusevej-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.