# Stenhulevej 2, 8653 Them

Hus. 201 m² bolig, opført 1876, 7.373 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhulevej-2-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhulevej-2-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhulevej-2-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10124/9.60426)
- [Solgte priser på Stenhulevej](https://grundviden.dk/vej/stenhulevej-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 11.070 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.610.000 kr. (12.984 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -246.000 kr.
  - Grund på 7.373 m²: +309.000 kr.
  - Bygget 1876: -223.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -223.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 213.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 618.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 970.400 kr med overtagelse 1. november 1980.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1980, solgt for 970.400 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 7.373 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1876, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (185 m², bygget 1920) og bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 1994) og bygningen (anden bygning) (106 m², bygget 1876); den anden (32 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.776 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhulevej-2-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.10124/9.60426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 100,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhulevej-2-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhulevej-2-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10124/9.60426)
- [Solgte priser på Stenhulevej](https://grundviden.dk/vej/stenhulevej-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.