# Stenholtsvej 13, 3480 Fredensborg

Landejendom. 355 m² bolig, opført 2013, 36.772 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenholtsvej-13-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenholtsvej-13-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenholtsvej-13-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96713/12.34843)
- [Solgte priser på Stenholtsvej](https://grundviden.dk/vej/stenholtsvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 17,7 og 26,4 mio. kr.
- Svarer til 60.915 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.107.000 kr. (34.104 kr. pr. m² × 355 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.272.000 kr.
  - Grund på 36.772 m²: +1.730.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.819.000 kr.
  - Energimærke A: +3.405.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.138.000 kr.
  - Søudsigt (Esrum Sø): +1.130.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.562.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 21.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 18,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2015 (anden overdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2015, solgt for 2,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 16. april 2008, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2008).
- solgt 1. november 2005, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2002, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1989, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 355 m² bolig, 36.772 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2013.
- 1. sal: 165 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 165 m² på 1. sal = 355 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 99 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR udhus 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.435 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenholtsvej-13-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.96713/12.34843)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenholtsvej-13-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96713/12.34843)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnevang Skole, Afdeling Nødebo (0.-5. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenholtsvej-13-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenholtsvej-13-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96713/12.34843)
- [Solgte priser på Stenholtsvej](https://grundviden.dk/vej/stenholtsvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.