# Stenhøjvej 6, 8970 Havndal Stuehus. 132 m² bolig, opført 1928, 1.838 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-6-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-6-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-6-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63456/10.22181) - [Solgte priser på Stenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/stenhoejvej-8970?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 204 m væk (183 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 750.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.735 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 773.000 kr. (5.856 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -14.000 kr. - Grund på 1.838 m²: +36.000 kr. - Bygget 1928: -67.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -119.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +58.000 kr. - Svinebrug 204 m væk: -26.000 kr. - Oliefyr: -35.000 kr. - Afrundet: +19.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 663.000 kr, heraf grundværdi 469.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. februar 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. januar 2017, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2017). - solgt 7. januar 2016, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2016). - solgt 31. december 1977, solgt for 318.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 1.838 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 112 m². - 112 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. - Huset: 112 m² bebygget. - Anden bygning: 98 m², bygget 1928; Anden bygning: 38 m², bygget 1928. Kortet viser to mindre bygninger mere (57 m² og 25 m²), BBR anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.508 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhoejvej-6-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.63456/10.22181) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stenhoejvej-6-8970 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-6-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-6-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63456/10.22181) - [Solgte priser på Stenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/stenhoejvej-8970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.