# Stenhøjvej 401, 9900 Frederikshavn Landejendom. 228 m² bolig, opført 1900, 22.800 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-401-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-401-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-401-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39127/10.34390) - [Solgte priser på Stenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/stenhoejvej-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 144 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.275.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.386 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.178.000 kr (5.166 kr pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -137.000 kr - Grund på 22.800 m²: +184.000 kr - Meget stor grund: +131.000 kr - Bygget 1900: -113.000 kr - Energimærke E: -94.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -116.000 kr - Svinebrug 144 m væk: -40.000 kr - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr - Afrundet: -18.000 kr - Vores bud: 1.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 203.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 807.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. november 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2024). - solgt 1. marts 2013, solgt for 516.500 kr, fri handel. - solgt 4. november 1999, solgt for 387.500 kr, fri handel (aftalt 4. november 1999). ## Huset og grunden - 228 m² bolig, 22.800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 152 m². - Stueplan: 76 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 76 m² i stueplan + 152 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 228 m² bebygget. - Anden bygning: 265 m², bygget 1955. Kortet viser én mindre bygning mere (131 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 22.176 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhoejvej-401-9900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.39127/10.3439) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stenhoejvej-401-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-401-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-401-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39127/10.34390) - [Solgte priser på Stenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/stenhoejvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.