# Stenhøjvej 381, 9900 Frederikshavn Landejendom. 216 m² bolig, opført 1895, 449.155 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-381-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-381-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-381-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39166/10.34162) - [Solgte priser på Stenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/stenhoejvej-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 21 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 20,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 570.000 kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1996 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 1996, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 216 m² bolig, 449.155 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 1960. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 161 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 161 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 161 m² bebygget. - Anden bygning: 475 m², bygget 1895; Anden bygning: 315 m², bygget 1975; Anden bygning: 300 m², bygget 1964; Anden bygning: 227 m², bygget 1924; Anden bygning: 145 m², bygget 1972; Anden bygning: 77 m², bygget 1948; Anden bygning: 42 m², bygget 1924. Kortet viser tre mindre bygninger mere (718 m² og 168 m² og 124 m²), BBR anden bygning 1.301 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 446.112 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhoejvej-381-9900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.39166/10.34162) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stenhoejvej-381-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-381-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-381-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39166/10.34162) - [Solgte priser på Stenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/stenhoejvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.