# Stenhøjvej 236, 9900 Frederikshavn

Landejendom. 189 m² bolig, opført 1911, 39.125 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-236-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-236-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-236-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39025/10.32079)
- [Solgte priser på Stenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/stenhoejvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 4.101 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.045.000 kr. (5.529 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -87.000 kr.
  - Grund på 39.125 m²: +168.000 kr.
  - Meget stor grund: +296.000 kr.
  - Bygget 1911: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -441.000 kr.
  - Oliefyr: -46.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -29.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 461.000 kr, grundværdi 534.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2021).
- solgt 22. januar 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2021).
- solgt 18. juni 1993, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. juni 1993).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 39.125 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 1964) og bygningen (anden bygning) (223 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (216 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (209 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (136 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (94 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (91 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (60 m², bygget 1911); de to andre (138 m² og 72 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 37.511 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhoejvej-236-9900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.39025/10.32079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-236-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhoejvej-236-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39025/10.32079)
- [Solgte priser på Stenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/stenhoejvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.